24 Chemin ROCHER · La Pêche
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 120,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998,7 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 163 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276202465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
82035276202465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 47 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 819 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 290 567 $ Poids 44 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 819 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +950 $ | 226 083 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 538 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 399 339 $ Poids 35 % |
| 4 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 511 573 $ Poids 31 % |
| 5 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 188 022 $ Poids 23 % |
| 6 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 955 m · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 324 927 $ Poids 23 % |
| 7 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 395 869 $ Poids 7 % |
| 8 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 383 170 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +46 847 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 529 495 $ Poids 3 % |
| 10 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 719 283 $ Poids 1 % |
| 11 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 220 920 $ Poids 1 % |
| 12 | 788, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 494 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 195 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.