180 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 128,6 m² · constr. 1950 · terrain 424 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 462 m²
Frontage
259,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 218 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276299351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
82035276299351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 369 924 $ Poids 14 % |
| 2 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 333 704 $ Poids 8 % |
| 3 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 663 $ Poids 7 % |
| 4 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 366 591 $ Poids 2 % |
| 5 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 739 487 $ Poids 1 % |
| 6 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 206 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 130 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.