11 Avenue 1RE · La Pêche
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 78,2 m² · constr. 1946 · terrain 45 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 207 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 117 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286007245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
82035286007245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 46 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 320 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 378 685 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 271 342 $ Poids 27 % |
| 3 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 772 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 174 $ Poids 17 % |
| 4 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 192 538 $ Poids 11 % |
| 5 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 371 844 $ Poids 10 % |
| 6 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 90 364 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.