165 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 83 m² · constr. 1945 · terrain 4 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 799,9 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 175 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286066573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
82035286066573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 889 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 389 384 $ Poids 57 % |
| 2 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 468 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 119 430 $ Poids 46 % |
| 3 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 464 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 277 594 $ Poids 35 % |
| 4 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 415 $ Poids 12 % |
| 5 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 752 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 379 649 $ Poids 4 % |
| 7 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 92 490 $ Poids 4 % |
| 8 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 203 $ Poids 2 % |
| 9 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −35 865 $ | 437 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.