149 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
248 300 $
Chalet · 3 910 $/m² · 63,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,9 m²
Frontage
72 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 130 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286086130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
82035286086130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 43 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 347 749 $ Poids 39 % |
| 2 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 335 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 250 $ Poids 32 % |
| 3 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 893 m · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 186 972 $ Poids 30 % |
| 4 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 347 928 $ Poids 9 % |
| 5 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 420 248 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 172 488 $ Poids 5 % |
| 7 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 84 227 $ Poids 2 % |
| 8 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 844 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.