7 Chemin MAYER · La Pêche
Valeur estimée
300 800 $
Chalet · 4 109 $/m² · 73,2 m² · constr. 1950 · terrain 12 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 984,2 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 193 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286093746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
82035286093746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 373 310 $ Poids 49 % |
| 2 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 34 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 157 $ Poids 49 % |
| 3 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 89 332 $ Poids 3 % |
| 4 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 452 931 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 185 719 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 368 374 $ Poids 2 % |
| 7 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 982 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge −23 910 $ | 421 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.