275 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 125 m² · constr. 1974 · terrain 3 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 175 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286209997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
82035286209997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 49 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 402 164 $ Poids 13 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 293 286 $ Poids 9 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −950 $ | 228 192 $ Poids 8 % |
| 4 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 329 704 $ Poids 7 % |
| 5 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 516 149 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 398 768 $ Poids 2 % |
| 7 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 389 067 $ Poids 1 % |
| 8 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 730 280 $ Poids 1 % |
| 9 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 223 337 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 788, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 494 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 197 328 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.