257 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 87,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 127 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286217466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
82035286217466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 34 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 101 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 159 685 $ Poids 73 % |
| 2 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 284 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +625 $ | 156 768 $ Poids 23 % |
| 3 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 966 m · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 105 848 $ Poids 23 % |
| 4 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 246 499 $ Poids 12 % |
| 5 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 191 908 $ Poids 11 % |
| 6 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 431 761 $ Poids 9 % |
| 7 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 503 $ Poids 7 % |
| 8 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 454 788 $ Poids 7 % |
| 9 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 308 $ Poids 5 % |
| 10 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 352 874 $ Poids 2 % |
| 11 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 337 095 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 447 069 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.