248 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 137 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286227371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
82035286227371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 36 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 3 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 251 795 $ Poids 17 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 196 015 $ Poids 16 % |
| 4 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 353 735 $ Poids 11 % |
| 5 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 442 228 $ Poids 11 % |
| 6 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 175 $ Poids 10 % |
| 7 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 298 149 $ Poids 7 % |
| 8 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 442 450 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 597 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 457 216 $ Poids 3 % |
| 11 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 350 122 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 349 846 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.