585 Montée BUSSIERE · La Pêche
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 70,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 100 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286244004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
82035286244004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 30 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 830 m · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 97 406 $ Poids 30 % |
| 2 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 650 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 143 299 $ Poids 26 % |
| 3 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 181 763 $ Poids 25 % |
| 4 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 406 348 $ Poids 21 % |
| 5 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 491 760 $ Poids 18 % |
| 6 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 412 468 $ Poids 16 % |
| 7 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 400 507 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 200 $ Poids 6 % |
| 9 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 223 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 312 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 4.5 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 452 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.