584 Montée BUSSIERE · La Pêche
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 71,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 98 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286245071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
82035286245071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 30 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 784 m · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 96 279 $ Poids 32 % |
| 2 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 593 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 141 554 $ Poids 28 % |
| 3 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 182 991 $ Poids 23 % |
| 4 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 486 692 $ Poids 17 % |
| 5 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 407 039 $ Poids 14 % |
| 6 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 395 966 $ Poids 7 % |
| 7 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 584 $ Poids 5 % |
| 8 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 314 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 4.5 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 446 881 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 346 $ · Ajust. âge +23 910 $ | 463 764 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.