535 Montée BUSSIERE · La Pêche
Valeur estimée
318 500 $
Chalet · 5 104 $/m² · 62,4 m² · constr. 2025 · terrain 7 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 758,8 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 12 500 $ +1553.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286286913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
12 500 $
ID provincial
82035286286913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 287 $ Poids 15 % |
| 2 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 849 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 921 $ Poids 13 % |
| 3 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 201 493 $ Poids 12 % |
| 4 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 442 $ Poids 11 % |
| 5 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 403 350 $ Poids 5 % |
| 6 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 384 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 059 $ Poids 3 % |
| 8 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 425 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.