327 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 50,3 m² · constr. 2024 · terrain 5 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 084,2 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 106 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286305994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
82035286305994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 47 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 730 $ Poids 15 % |
| 2 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 672 $ Poids 8 % |
| 3 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +12 202 $ | 184 117 $ Poids 6 % |
| 4 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 719 $ Poids 1 % |
| 5 | 117, chemin Saint-Jean, La Pêche 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (1 399 $/m²) 39,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 73 112 $ Poids 0 % |
| 6 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 231 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.