314 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
189 500 $
Chalet · 2 484 $/m² · 76,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,9 m²
Frontage
77 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 125 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286313615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
82035286313615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±105.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 34 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 311 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 148 958 $ Poids 32 % |
| 2 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 100 964 $ Poids 28 % |
| 3 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 189 947 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 413 807 $ Poids 5 % |
| 5 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 336 209 $ Poids 3 % |
| 6 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 430 229 $ Poids 3 % |
| 7 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 235 460 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 422 $ Poids 1 % |
| 9 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 324 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 470 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.