328 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
239 700 $
Chalet · 4 242 $/m² · 56,5 m² · constr. 1971 · terrain 4 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 155,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 98 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286315974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
82035286315974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 42 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 362 062 $ Poids 17 % |
| 2 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 162 941 $ Poids 12 % |
| 3 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 439 187 $ Poids 11 % |
| 4 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 193 445 $ Poids 1 % |
| 5 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 196 345 $ Poids 1 % |
| 6 | 159, chemin de la Ligne, La Pêche 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (4 803 $/m²) 45,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 084 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.