1076 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
296 500 $
Autre · 3 670 $/m² · 80,8 m² · constr. 2021 · terrain 708 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 091,9 m²
Frontage
699,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 170 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286641215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
82035286641215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 49 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 361 418 $ Poids 18 % |
| 2 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 223 $ Poids 14 % |
| 3 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 732 $ Poids 13 % |
| 4 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +8 638 $ | 377 375 $ Poids 6 % |
| 5 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 3.1 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 343 153 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 132 $ Poids 0 % |
| 10 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.