1013 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 78,7 m² · constr. 1973 · terrain 4 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 144 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 153 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286797005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
82035286797005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 46 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 563 m · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 137 358 $ Poids 26 % |
| 2 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 886 $ Poids 18 % |
| 3 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 473 581 $ Poids 13 % |
| 4 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 329 779 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 319 349 $ Poids 3 % |
| 6 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 3.9 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 339 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 322 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, chemin du Lac-Laroche, La Pêche 2025-05-13 · 4.4 km · Vendu 387 000 $ (5 338 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 467 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.