11 Montée BOISVERT · La Pêche
Valeur estimée
167 900 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 112,2 m² · constr. 1910 · terrain 8 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 201,8 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 95 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286836006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
82035286836006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±158.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 29 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 163 540 $ Poids 23 % |
| 2 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 464 222 $ Poids 9 % |
| 3 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 705 $ Poids 3 % |
| 4 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 572 $ Poids 2 % |
| 5 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 3.2 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 385 950 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.