1056 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 122,4 m² · constr. 1991 · terrain 12 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 362,9 m²
Frontage
298,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 290 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286892951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
82035286892951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 845 m · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 762 $ Poids 49 % |
| 2 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 961 m · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 481 929 $ Poids 33 % |
| 3 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 250 $ Poids 13 % |
| 4 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 621 818 $ Poids 8 % |
| 5 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 476 465 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 152 589 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.