50 Chemin J.-P.-RACINE · La Pêche
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 108,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,7 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 291 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286935487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
82035286935487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±105.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 175 040 $ Poids 6 % |
| 2 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 553 243 $ Poids 1 % |
| 3 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 166 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 807 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 134 270 $ Poids 0 % |
| 6 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 371 945 $ Poids 0 % |
| 7 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 607 $ Poids 0 % |
| 8 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 4.1 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +1 781 $ | 86 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.