53 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 176,4 m² · constr. 2003 · terrain 7 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 478 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 337 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296083723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
82035296083723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +106 134 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 878 983 $ Poids 8 % |
| 2 | 102, chemin Laliberté, Pontiac 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 724 000 $ (3 178 $/m²) 227,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie −81 680 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 656 338 $ Poids 4 % |
| 3 | 37, chemin Gauvin, La Pêche 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 940 000 $ (4 691 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −56 287 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 942 615 $ Poids 4 % |
| 4 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 480 126 $ Poids 0 % |
| 5 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 648 998 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 481 041 $ Poids 0 % |
| 7 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 252 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.