509 Montée BUSSIERE · La Pêche
Valeur estimée
159 400 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 76 m² · constr. 1962 · terrain 2 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,8 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 107 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296218067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
82035296218067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±239 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 27 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 17 m · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 606 $ Poids 45 % |
| 2 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 968 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 140 581 $ Poids 22 % |
| 3 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 189 538 $ Poids 5 % |
| 4 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 404 088 $ Poids 4 % |
| 5 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 285 961 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 392 745 $ Poids 3 % |
| 7 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 3.4 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 324 112 $ Poids 0 % |
| 8 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 3.2 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 324 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +4 782 $ | 458 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 444 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 168 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.