485 Montée BUSSIERE · La Pêche
Valeur estimée
236 400 $
Autre · 2 523 $/m² · 93,7 m² · constr. 1952 · terrain 399 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 157,9 m²
Frontage
314,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 187 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296224712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
82035296224712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 42 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 059 $ Poids 51 % |
| 2 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 572 m · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 100 921 $ Poids 22 % |
| 3 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 129 844 $ Poids 11 % |
| 4 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 599 $ Poids 4 % |
| 5 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 384 $ Poids 4 % |
| 6 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 961 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 684 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 014 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 411 583 $ Poids 2 % |
| 10 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 340 605 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 321 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 294 927 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.