495 Montée BUSSIERE · La Pêche
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 100,5 m² · constr. 1976 · terrain 31 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 387,6 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 99 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296228015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
82035296228015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 31 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 975 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 172 339 $ Poids 57 % |
| 2 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 504 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 371 508 $ Poids 3 % |
| 4 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 266 283 $ Poids 3 % |
| 5 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +950 $ | 207 251 $ Poids 3 % |
| 6 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 468 705 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 105 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 462 671 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 484 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 482 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 367 687 $ Poids 1 % |
| 12 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 355 470 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.