400 Montée BUSSIERE · La Pêche
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 67,5 m² · constr. 2007 · terrain 11 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 237 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 149 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296369984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
82035296369984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±308 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 38 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 132 $ Poids 18 % |
| 2 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 200 $ Poids 7 % |
| 3 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 382 $ Poids 4 % |
| 4 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 192 761 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 852 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 897 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.