31 Chemin ADILAS · La Pêche
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 55,7 m² · constr. 1976 · terrain 59 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 825,3 m²
Frontage
290,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296387617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
82035296387617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±99.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 450 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 90 521 $ Poids 3 % |
| 2 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 132 301 $ Poids 1 % |
| 3 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −43 212 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 415 796 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 367 902 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 446 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 161 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 196 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, chemin Saint-Jean, La Pêche 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ (1 399 $/m²) 39,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 75 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 762 $ Poids 0 % |
| 10 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −48 223 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 377 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.