385 Montée BUSSIERE · La Pêche
Valeur estimée
178 800 $
Chalet · 2 403 $/m² · 74,4 m² · constr. 1960 · terrain 8 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 414,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 129 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296490784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
82035296490784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±132.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 450 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 31 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −800 $ | 93 964 $ Poids 18 % |
| 2 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 320 753 $ Poids 14 % |
| 3 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 995 $ Poids 6 % |
| 4 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 137 989 $ Poids 5 % |
| 5 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 876 $ Poids 0 % |
| 6 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 187 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 477 224 $ Poids 0 % |
| 9 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 3.6 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 319 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 252 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.