9 Chemin CADIEUX · La Pêche
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 72,7 m² · constr. 2007 · terrain 12 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 059 m²
Frontage
190,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 95 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296492175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
82035296492175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 450 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 41 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 336 188 $ Poids 17 % |
| 2 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 869 $ Poids 14 % |
| 3 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 786 $ Poids 9 % |
| 4 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 562 $ Poids 4 % |
| 5 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 491 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 199 853 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 647 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.