131 Chemin LAUVIGNON · La Pêche
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 101 m² · constr. 1993 · terrain 49 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 796 m²
Frontage
166,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 278 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296589592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
82035296589592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 837 m · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 405 495 $ Poids 55 % |
| 2 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 949 m · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 376 588 $ Poids 37 % |
| 3 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 353 386 $ Poids 21 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 188 577 $ Poids 19 % |
| 5 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 047 $ Poids 4 % |
| 6 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 727 $ Poids 0 % |
| 7 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 3.6 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 374 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 4.5 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 366 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.