125 Chemin LAUVIGNON · La Pêche
Valeur estimée
427 900 $
Chalet · 5 329 $/m² · 80,3 m² · constr. 2002 · terrain 40 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 231 m²
Frontage
82 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 252 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296599465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
82035296599465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 868 m · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 343 503 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 730 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 838 $ Poids 60 % |
| 3 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 332 077 $ Poids 22 % |
| 4 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 369 $ Poids 2 % |
| 5 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 869 $ Poids 0 % |
| 6 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 938 $ Poids 0 % |
| 7 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 3.7 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 342 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 369 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.