1158 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 138,2 m² · constr. 2023 · terrain 12 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 877,1 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 243 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296700497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
82035296700497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 313 m · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 578 208 $ Poids 52 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 619 m · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 216 132 $ Poids 37 % |
| 3 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 540 525 $ Poids 23 % |
| 4 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 3.6 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 498 980 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.