1026 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 73,7 m² · constr. 1973 · terrain 4 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,2 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 147 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296709001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
82035296709001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±148.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 40 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 373 m · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 133 730 $ Poids 29 % |
| 2 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 459 731 $ Poids 14 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 309 231 $ Poids 4 % |
| 4 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 319 284 $ Poids 3 % |
| 5 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 313 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 930 $ Poids 0 % |
| 7 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 4.1 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 332 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, chemin du Lac-Laroche, La Pêche 2025-05-13 · 4.4 km · Vendu 387 000 $ (5 338 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 453 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.