20 Chemin LARRY · La Pêche
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 4 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 319,5 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 235 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296718432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
82035296718432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 461 m · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 178 095 $ Poids 49 % |
| 2 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 510 $ Poids 25 % |
| 3 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 688 $ Poids 21 % |
| 4 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 561 488 $ Poids 11 % |
| 5 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 370 500 $ Poids 3 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 374 858 $ Poids 2 % |
| 7 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 369 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 4.1 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 369 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 456 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.