25 Chemin QUINTAL · La Pêche
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 71,4 m² · constr. 1979 · terrain 9 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 694,9 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 127 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296725887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
82035296725887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 43 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 465 210 $ Poids 30 % |
| 2 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 665 m · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 135 361 $ Poids 24 % |
| 3 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 314 456 $ Poids 6 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 314 327 $ Poids 2 % |
| 5 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 318 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.