22 Chemin CONNELY · La Pêche
Valeur estimée
129 800 $
Terrain · terrain 3 967,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 967,3 m²
Frontage
217,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 500 $
Rôle antérieur 11 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296730667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 300 $
ID provincial
82035296730667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 20 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 78, chemin Alban, La Pêche 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 23 % |
| 3 | 129, Chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 58, chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 64 900 $ Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 535 $ Poids 6 % |
| 5 | 80, chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 5 % |
| 6 | 373, montée Bussière, La Pêche 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 122 500 $ Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 851 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, chemin de la Baie-des-Canards, La Pêche 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 134 900 $ Ajust. marché +12 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 400 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 848 000 $ (4 851 $/m²) 174,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, chemin de la Baie-des-Canards, La Pêche 2024-03-13 · 3.8 km · Vendu 121 500 $ Ajust. marché +32 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 740 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, chemin de la Dam-Brûlée, La Pêche 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.