3 Chemin BRUNO-MONETTE · La Pêche
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 102,6 m² · constr. 1965 · terrain 6 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 545 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 165 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296737912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
82035296737912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 231 m · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 166 429 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 310 $ Poids 34 % |
| 3 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 836 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 077 $ Poids 27 % |
| 4 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 194 $ Poids 18 % |
| 5 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 379 946 $ Poids 4 % |
| 6 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 351 491 $ Poids 0 % |
| 7 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 4.2 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 369 979 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.