29 Chemin ALBAN · La Pêche
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 81,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312,7 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 193 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296739443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
82035296739443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 314 m · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 312 $ Poids 27 % |
| 2 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 763 $ Poids 26 % |
| 3 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 939 $ Poids 16 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 968 $ Poids 6 % |
| 5 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 335 866 $ Poids 5 % |
| 6 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 308 984 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 507 $ Poids 0 % |
| 8 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 4.3 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 330 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.