1192 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 72,1 m² · constr. 1957 · terrain 3 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 101 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296741665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
82035296741665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 45 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 423 699 $ Poids 50 % |
| 2 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 123 769 $ Poids 18 % |
| 3 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 315 926 $ Poids 14 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 743 $ Poids 1 % |
| 5 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 91 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.