956 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
209 100 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 99,6 m² · constr. 1890 · terrain 2 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 62 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296743662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
82035296743662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 38 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 185 m · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 154 206 $ Poids 57 % |
| 2 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 562 $ Poids 45 % |
| 3 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 032 $ Poids 35 % |
| 4 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 857 $ Poids 15 % |
| 5 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 373 649 $ Poids 10 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 394 $ Poids 1 % |
| 7 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 4.0 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 317 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.