1200 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 100,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 150 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296751438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
82035296751438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 47 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 327 m · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 160 706 $ Poids 57 % |
| 2 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 892 m · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 287 $ Poids 52 % |
| 3 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 407 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 545 $ Poids 36 % |
| 4 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 510 033 $ Poids 16 % |
| 5 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 375 538 $ Poids 12 % |
| 6 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 3.9 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 359 926 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.