6 Chemin LUCIEN · La Pêche
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296781805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
82035296781805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 624 m · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 173 $ Poids 47 % |
| 2 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 88 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 792 $ Poids 45 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 535 m · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 170 577 $ Poids 38 % |
| 4 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 363 364 $ Poids 23 % |
| 5 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 538 890 $ Poids 18 % |
| 6 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 151 167 $ Poids 8 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 358 228 $ Poids 1 % |
| 8 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 4.2 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 364 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.