1038 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 69,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,7 m²
Frontage
155,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 194 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296800032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
82035296800032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±140.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 46 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 295 m · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 129 178 $ Poids 26 % |
| 2 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 442 726 $ Poids 12 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 886 $ Poids 4 % |
| 4 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 310 888 $ Poids 2 % |
| 5 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 018 $ Poids 0 % |
| 6 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 302 863 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin du Lac-Laroche, La Pêche 2025-05-13 · 4.4 km · Vendu 387 000 $ (5 338 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 437 330 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.