61 Chemin ALBAN · La Pêche
Valeur estimée
230 300 $
Chalet · 3 038 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 103 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296822262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
82035296822262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 41 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 1 m · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 104 $ Poids 31 % |
| 2 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 010 $ Poids 13 % |
| 3 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 873 $ Poids 12 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 231 $ Poids 9 % |
| 5 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 323 692 $ Poids 2 % |
| 6 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 876 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 299 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.