74 Chemin ALBAN · La Pêche
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 142,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 208 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296823545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
82035296823545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 516 476 $ Poids 31 % |
| 2 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +36 091 $ | 502 923 $ Poids 3 % |
| 3 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 423 505 $ Poids 0 % |
| 4 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 511 309 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 154 691 $ Poids 0 % |
| 6 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 288 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.