41 Chemin ALBAN · La Pêche
Valeur estimée
168 100 $
Chalet · 2 631 $/m² · 63,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,4 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 107 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296830042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
82035296830042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±120.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 29 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 206 m · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 122 219 $ Poids 17 % |
| 2 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 416 785 $ Poids 14 % |
| 3 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 269 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.