1280 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 101,9 m² · constr. 1985 · terrain 10 979,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 979,7 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 272 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296956508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
82035296956508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 099 $ Poids 8 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 182 577 $ Poids 8 % |
| 3 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 378 308 $ Poids 2 % |
| 4 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 900 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 969 $ Poids 1 % |
| 6 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 363 279 $ Poids 1 % |
| 7 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +25 164 $ | 534 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 90 183 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 506 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.