40 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 118,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 770,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 233 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297093873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
82035297093873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +30 392 $ | 463 025 $ Poids 18 % |
| 2 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +575 $ | 142 109 $ Poids 7 % |
| 3 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 590 199 $ Poids 4 % |
| 4 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 386 947 $ Poids 3 % |
| 5 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge +2 516 $ | 553 337 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 187 225 $ Poids 2 % |
| 7 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +3 919 $ | 91 895 $ Poids 1 % |
| 8 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 778 $ Poids 1 % |
| 9 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 110 906 $ Poids 1 % |
| 10 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 3.1 km · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 474 812 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge +21 610 $ | 520 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.