21 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 134,2 m² · constr. 1977 · terrain 19 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 377,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 262 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306022546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
82035306022546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 753 809 $ Poids 13 % |
| 2 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 416 253 $ Poids 1 % |
| 3 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 231 058 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 419 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, Chemin René-Lévesque, La Pêche 2024-10-10 · 4.2 km · Vendu 134 900 $ (927 $/m²) 145,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 216 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 170 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.