369 Montée BUSSIERE · La Pêche
Valeur estimée
119 800 $
Chalet · 2 832 $/m² · 42,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 84 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306309737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
82035306309737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 450 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 16 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, montée Bussière, La Pêche 2025-10-10 · 49 m · Vendu 122 500 $ Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 851 $ Poids 57 % |
| 2 | 58, chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2026-04-27 · 778 m · Vendu 64 900 $ Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 535 $ Poids 52 % |
| 3 | 80, chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 31 % |
| 4 | 129, Chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 50, chemin de la Dam-Brûlée, La Pêche 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 9 % |
| 6 | 829, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 48, chemin Robertson, La Pêche 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, montée Drouin, La Pêche 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 247 196 $ Ajust. marché +20 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 608 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, chemin Saint-Jean, La Pêche 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (1 399 $/m²) 39,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, montée Chartrand, La Pêche 2024-08-02 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −41 696 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 303 633 $ Poids 0 % |
| 12 | chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 128 772 $ Ajust. marché +6 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 566 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.