365 Montée BUSSIERE · La Pêche
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 115,9 m² · constr. 1983 · terrain 19 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 287 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 325 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306319422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
82035306319422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 189 545 $ Poids 6 % |
| 2 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 795 $ Poids 3 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 191 280 $ Poids 0 % |
| 4 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 3.5 km · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 470 645 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 403 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 699 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 293 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 4.0 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 319 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 228 258 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 517 311 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 602 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 382 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.